跟着9月底降准、降息、降首付、降存量房贷利率等系列利恋战略的出台户外 品牌，以及一线城市接连优化房地产战略，购房首付比例及贷款利率已达到历史较低水平，限购战略也处于自实行以来的相对宽松阶段。

这一轮房地产新政实行已满一个月，多地楼市成交量仍呈现捏续上升的趋势。麟评居住大数据运筹帷幄院监测数据深远，2024年第四十三周（10月21日~27日），监测的要点城市二手房成交量环比上升7.15%，同比上升26.81%；新址成交量同比和环比分手上升23.5%和1.89%。

据近日多家机构发布的10月新址、二手房成交数据，这一轮房地产新政实行一个月来，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，部分中枢城市年内成交新高束缚被刷新。中指运筹帷幄院的监测数据深远，厌世10月27日，要点30城10月新址网签量约980万平常米，环比增长35%；20城二手房网签量约10万套，环比增长18%，中枢城市市集呈现回稳态势。

“举座来看，在一揽子战略的鼓舞下，房地产市集预期及购房者信心有所复原，10月份楼市活跃度显着回升，预测短期内中枢城市销售回稳态势有望无间。”中指运筹帷幄院分析指出，接下来，若货币化安置的100万套城中村和危旧房矫正口头，以及收购存量房和闲置地盘的战略简略落实到位，将有助于加速改善市集供求关联，最终闭幕房地产市集“止跌回稳”的筹算。

一线城市成交记录刷新

在系列利恋战略捏续鼓舞下，10月多地房地产市集迎来了久违的火热行情。

据中指运筹帷幄院论说，分梯队来看，厌世10月27日，中枢二线城市新址销售面积环比增长19%，同比下降15%；三四线代表城市新址销售面积环比增长48%，同比增长10%。而在四个一线城市，楼市回暖最为显着，新址销售面积环比增长65%，同比增长22%。

以深圳为例，“9·29新政”落地后，眩惑了大批外地置业者涌入，仅在10月就出现了两个“日光盘”。如10月13日，龙华深业上城学府推出的332套住宅眩惑了744批客户登记，登记比为1∶2.24，仅在3个半小时内便一齐售罄，销售总金额达到约26亿元；6天后的10月19日，光明区中建不雅玥开盘90分钟售罄，现场2047批客户抢购192套房，成为年内深圳登记比最高的住宅口头。从网签数据来看，厌世10月27日，深圳新址销售约30万平常米，环比增长96%，同比增长31%。

在上海，10月份雷同出现“日光盘”。10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日即售罄，总销售额达58.82亿元，该口头在本年内已“三开三罄”。华夏地产数据深远，上周（10月21日至27日）上海新建商品住宅的成交面积为19.98万平常米，环比增多57.19%，该成交量创下了近半年来的新高。

而广州在9月29日全面取消限购战略后，多个楼盘现场东说念主气旺盛，到访量大幅上升，市集热度显着晋升。字据广州市住建局线路的最新数据，“9·29新政”实行以来（厌世10月27日），广州全市一手住宅成交94.65万平常米，环比增长68.9%，同比增长37.4%。从网签数据来看，广州10月以来（10月1日~27日）新址销售91.7万平常米，环比增长108%，同比增长51%。

10月的北京楼市推崇雷同不俗。据中指运筹帷幄院监测数据，10月以来北京新址线上权谋量和案场来访量显着增多。从网签数据来看，北京10月（10月1日~27日）新址销售面积47.6万平常米，环比增长48%，同比微降6%。受到近期市集成交趋好的影响，北京不少楼盘已明确提议将收回现存优惠举止，更有设置商开动通过裁汰筹资周期来冲刺全年回款任务。

另据上海易居房地产运筹帷幄院发布的数据，10月，一线城市新建商品住宅成交面积预测将达227万平常米，环比增长40%，同比增长2%。

上海易居房地产运筹帷幄院副院长严跃进分析指出：“研讨到‘认购-草签-网签’的技巧关联，预测10月份的在途往复将在11月份的网签系统中获得充分体现。初步预测，11月份一线城市新址往复面积的同比增速有望向上30%，深远出市集复苏态势积极向好。”

不仅仅新址市集推崇火热，一线城市二手房市集在10月推崇雷同亮眼。

厌世10月27日，深圳10月二手房成交量接近5000套，环比增长63%，同比增长高达97%，该成交量创下了自2021年4月以来的月度新高；北京二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%，预测10月二手房成交有望贬抑1.6万套，或创昨年4月以来的新高；上海二手房成交已贬抑2万套，环比增长55%，最近一周（10月21日~27日）二手房成交6745套，创年内周度成交新高，战略服从向上“5·27”新政。另据广州市房地产中介协会数据，10月前4周，广州累计二手住宅网签向上9000宗，其中国庆黄金周后一周的成交量达到3120宗，创下近19个月新高。

值得一提的是，乐有家运筹帷幄中心合计，深圳10月新址往复量已达到“茂盛线”水平，而二手房往复量也正在向“茂盛线”聚拢。上海10月（厌世10月26日）二手房成交量向上20000套，字据以往警戒，市集东说念主士深广合计18000套是上海二手房往复的“茂盛线”。

二线城市楼市出现分化

除了一线城市，10月热门二线城市的新址、二手房销售均有显着复原。

以杭州为例，据中指运筹帷幄院监测，杭州“10·9新政”后，周均成交量较9月前三周增长70.6%，若剔除国庆假期影响，增幅超90%。杭州楼市“10·9新政”实行后，高端改善型口头的摇号热度更高，房价30000元/平常米以下的典型刚需和改善型口头去化行情也显着好转，成交均价由此结构性下降。

二手房方面，新政后杭州二手房成交量频革命高，周均成交量较9月前三周增长54.0%。剔除国庆假期影响，增幅达84.5%，市集活跃度高。尤其是杭州“10·9”楼市新政出台当周，带看量超16万东说念主次，创下历史峰值。

中指运筹帷幄院数据深远，10月，二线城市新址成交面积尽管同比仍下降了19.04%，但环比高潮了6.05%。其中，武汉、南宁和苏州的成交面积环比涨幅尤为颠倒，武汉以77.05%的涨幅位居榜首，南宁涨幅为76.56%紧随后来。

三四线城市楼市雷同推崇出回暖迹象。中指运筹帷幄院数据深远，10月三四线城市新址成交面积环比高潮43.23%，涨幅仅次于一线城市，同比高潮17.51%，在各线城市中涨幅最大。在三四线城市中，除了遵义、舟山和潍坊除外，其他城市的新址成交面积均环比高潮，其中泰安以95.98%的涨幅位居首位。

需要指出的是，尽管10月楼市举座处于升温景况，但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市出现了环比下降的情况，其中温州的环比跌幅达40.30%。

与此同期，二手房市集已经无间了“以价换量”的态势。麟评居住大数据运筹帷幄院监测数据深远，10月份100个要点城市的二手住宅市集均价为14183元/平常米，环比下降了0.18%，同比下降了6.81%。不外，同比和环比的降幅比拟上月分手收窄了0.18和0.09个百分点。

“各项利恋战略效应在10月捏续开释，市集对价钱的预期也有所改善，二手房价钱总体虽仍不才行，但环比降幅邻接3个月收窄，同比降幅邻接2个月收窄。房价端初步开释了一定积极信号，10月似乎成为价钱插足角落改善阶段的要道节点。”麟评居住大数据运筹帷幄院分析指出，短期来看，房价止跌仍需要技巧，静待供求关联的渐渐改善以率领价钱企稳。

探花91

记者稳重到，10月成交量的回升使得多城市楼市库存出现显着下降。据中指运筹帷幄院监测，7个代表城市（北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州）10月库存面积环比举座下降了1.91%。其中，深圳库存降幅最大户外 品牌，达到了6.76%，广州降幅为5.25%居第二位。而温州的库存则出现了小幅高潮，环比上升了0.82%。