如故“招保万金”之一的金地，迎来了上市24年后的初次赔本。3月24日晚，金地集团发布2024年度事迹呈报清醒，2024年金地集团齐全买卖收入约753.44亿元，同比下落23.22%；归母净利润赔本约61.15亿元，同比下落788.54%。北京商报记者梳剃头现，这是金地集团自2001年上市以来，归母净利润初次转为赔本。关于归母净利润赔本，金地集团方面暗示91 探花，受到销售界限的缩减、设立业务结转界限的减少、结算毛利率的下滑，以及部分钞票计提减值等身分的详细影响。北京商报记者珍摄到，2024年金地集团对部分钞票计提的减值损失高达66.92亿元，成为导致利润赔本的过错身分。

归母净利润暴跌788.54%

金地集团2024年归母净利润出现了自上市以来的初次赔本，赔本金额约61.15亿元，同比大幅下落788.54%。

北京商报记者梳剃头现，行为2001年上市的老牌房企，金地集团恒久保执盈利，并于2020年涉及103.98亿元的历史峰值。相干词，这一执续高潮趋势在2021年发生滚动。自2021年启动，金地集团归母净利润便启动逐年下滑，2021年为94.1亿元，2022年为61.15亿元，2023年进一步降至8.8亿元。直至2024年归母净利润赔本数额近乎亏掉了公司2022年和2023年的净利润总和。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫以为，靠近市集变化，部分房企启动接纳促销战略以搪塞，导致了归母净利润的下滑。同期，行业合座的下行趋势也加重了金地集团的盘算压力。谢逸枫进一步指出，房地产市集在资历了多年的高速增长后，连年来逐渐投入养息期，市集需求放缓，竞争加重，这对房企的盘算才能和风险惩处提议了更高条款。

与归母净利润一同下滑的还有买卖收入。金地集团2024年齐全买卖收入约753.44亿元，同比下落23.22%。北京商报记者梳剃头现，2017年金地集团买卖收入约为372.62亿元，随后五年手艺里买卖收入相识高潮。

积年财报清醒，2018—2022年金地集团买卖收入辨别为506.99亿元、634.2亿元、839.82亿元、992.32亿元、1202.08亿元。但随同房地产市集深度养息，在2023年金地集团营减弱水至981.25亿元，同比下滑18.37%。收尾2024年末，金地集团营收相接两年呈现下滑。

关于事迹的变脸，金地集团方面暗示，受到销售界限的缩减、设立业务结转界限的减少、结算毛利率的下滑，以及部分钞票计提减值等身分的详细影响。

就后续盘算战略，北京商报记者向金地集团发去采访函，对方酬金称，“公司将充分考量宏不雅经济及行业地点的变化，同期兼顾客要城市的市集趋势以及地盘市集的收益水平，严守投资步骤，坚执安全审慎原则，坚执投资主流地段、主流客户、主流产物的高流动性神志”。

计提减值导致超50亿元赔本

归母净利润暴跌的背后，计提减值成为吞吃利润的最大黑洞。在发布财报的同日，金地集团线路了2024年四季度计提钞票减值准备的公告。凭证公告骨子，2024年四季度公司计提的钞票减值准备共计32.53亿元，其入网提信用损失准备共计14.87亿元，计提存货跌价准备共计17.04亿元，计提商誉减值准备6294万元。

据北京商报记者统计，2024年上半年登第三季度，金地集团已辨别计提钞票减值29.25亿元和5.14亿元，全年共计提减值金额达66.92亿元。其中，存货跌价准备共计40.66亿元，占计提减值总和的60.76%。

财报中提到，存货跌价准备主要因广州增城中新017神志、重庆大渡口神志-琅泽、郑州金地公园里、鄂州葛店格林映象等神志，因可变现净值低于设立资本账面金额，于2024年末计提跌价准备计27.83亿元。

受到计提减值的影响，2024年金地集团归母净利润减少达50.47亿元，占归母净利润赔本约61.15亿元的82.53%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进暗示，销售界限动态养息与销售均价承压组成减值计提的中枢诱因。当销售总界限减弱时，神志去化周期被迫蔓延，存货盘活成果下落，设立资本摊销递延，径直加重存货跌价风险。

高溢价拿地的代价

北京商报记者梳剃头现，上述所提地块多为金地集团在近几年高溢价拿地。举例重庆大渡口神志-琅泽地块，2017年，金地集团以18.55亿元、溢价率126.71%竞得，初次进驻重庆市集。此外，广州增城中新017神志地块，2021年4月由金地集团以9.18亿元竞得，溢价率31.5%。

在房地产行业深度养息的配景下，金地集团曩昔几年高溢价得到的部分存货价值已显耀缩水。从结算毛利率这一过错商酌来看，2020—2024年，金地集团房地产业务的结算毛利率辨别为33.6%、19.65%、19.96%、16.16%及14.11%，固然在2022年有小幅增长，但合座仍呈下滑趋势。

中指研究院研究主宰陶淑茹指出，除了和顺企业盘算层面，还应颠倒和顺企业欠债景况。高欠债不仅进步了企业的财务资本，还制约了其在市集养息期的天真性。关于现时的房地产企业来说，优化欠债结构、裁汰财务风险是确保企业老成发展的过错。呈报期末，金地集团有息欠债余额735亿元，其中96.3%为银行借款，债务融资加权平均资本为4.05%。金地集团钞票欠债率为64.8%，扣除协议欠债后的钞票欠债率为59.7%，净欠债率为49.1%。

北京商报记者 王寅浩 李晗91 探花